Um levantamento do Giro de Mercado revelou quais são os 6 FIIs (Fundos de Investimento Imobiliário) que mais pagam dividendos atualmente, considerando o Dividend Yield anualizado (DY). O ranking chama atenção pelos números fora da curva — e também pelos riscos associados a liquidez, tamanho e estrutura de alguns fundos.

O grande destaque é o CFHI11, que aparece na liderança com um impressionante Dividend Yield de 435,24%, um patamar atípico no setor e que sugere eventos extraordinários, como amortizações ou distribuição de receitas não recorrentes. O fundo tem alta liquidez diária (300,75 mil) apesar de um patrimônio líquido modesto, de R$ 23,50 milhões.

1º lugar — CFHI11: DY excepcional e patrimônio reduzido

• Dividend Yield: 435,24%

• Liquidez Diária: 300,75 mil

• Patrimônio Líquido: R$ 23,50 milhões

O CFHI11 lidera a lista com um DY muito acima do padrão do mercado, o que indica possíveis distorções momentâneas ou distribuições extraordinárias. Para investidores, o alerta é avaliar a sustentabilidade desses pagamentos.

2º lugar — FAMB11: DY elevado em fundo tradicional

• Dividend Yield: 97,85%

• Liquidez Diária: 132,71 mil

• Patrimônio Líquido: R$ 224,76 milhões

O FAMB11, conhecido por sua carteira ligada ao Banco do Brasil, aparece com DY próximo de 100%. Apesar do alto retorno, o fundo enfrenta desafios relacionados à renegociação contratual, o que exige atenção do investidor.

3º lugar — SNLG11: alto DY, mas com liquidez extremamente baixa

• Dividend Yield: 85,61%

• Liquidez Diária: 3,05 mil

• Patrimônio Líquido: R$ 1,19 milhão

O terceiro colocado, SNLG11, combina DY elevado com liquidez quase inexistente — um ponto crítico para quem precisa entrar ou sair rapidamente do fundo. O patrimônio também é muito reduzido, acendendo alerta de risco.

4º lugar — CFII11: DY forte com liquidez robusta

• Dividend Yield: 41,31%

• Liquidez Diária: 225,25 mil

• Patrimônio Líquido: R$ 118,30 milhões

Com DY de mais de 40% e liquidez consistente, o CFII11 demonstra equilíbrio entre retorno e capacidade de negociação, embora o investidor precise avaliar o perfil dos ativos que sustentam essa distribuição.

5º lugar — BTAG11: um dos mais líquidos do ranking

• Dividend Yield: 35,12%

• Liquidez Diária: 453,57 mil

• Patrimônio Líquido: R$ 304,49 milhões

O BTAG11 aparece como o fundo mais líquido entre os seis primeiros colocados, o que oferece vantagem operacional ao investidor. O DY acima de 35% segue elevado e deve ser analisado dentro de sua estrutura de receitas.

6º lugar — URPR11: o maior patrimônio da lista

• Dividend Yield: 22,19%

• Liquidez Diária: 720,63 mil

• Patrimônio Líquido: R$ 1,18 bilhão

O URPR11, um dos maiores FIIs do mercado, fecha a lista com DY de 22,19% e alta liquidez. É o fundo mais robusto entre os seis, sugerindo maior estabilidade e menor risco estrutural.

Conclusão: retornos altos demais exigem cautela

Embora os números chamem atenção, Dividend Yields extremamente elevados geralmente estão associados a:

• eventos extraordinários,

• amortizações,

• queda acentuada no preço das cotas,

• riscos operacionais,

• baixa liquidez.

Para um investidor de renda passiva, o foco deve ir além dos percentuais: sustentabilidade das distribuições, qualidade dos contratos, perfil dos ativos e governança dos fundos são fatores determinantes para resultados duradouros.